Уважаемые жители 142 микрорайонов! Потребители жилищно-коммунальных услуг в г. Магнитогорске уже давно получают отдельные квитанции за такие коммунальные услуги как газ и электричество. С октября 2013 года жильцы некоторых районов города получают отдельные квитанции за:
1) холодное водоснабжение и водоотведение - поставщик услуги МП трест "Водоканал",
2) за отопление и горячее водоснабжение- МП трест "Теплофикация".
3) жилищные услуги - управляющая организация.
Наличие раздельных квитанций показывает положительные моменты, первый и основной из которых - прозрачность расчетов с поставщиками услуг.
Прямые расчеты и отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, защищают ресурсоснабжающие организации от недобросовестных управляющих организаций, которые являясь посредниками при оказании услуг: теплоснабжение, водоснабжение, не в полном объеме перечисляют денежные средства потребителей за отопление и воду.
Муниципальным предприятием "ЕРКЦ" форма платежных документов приведена к требованиям законодательства. Во вложении представлены образцы квитанций.
Потребители коммунальных услуг могут заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями о прямых расчетах. Для этого жителям 142 микрорайона необходимо подойти в центры МП "ЕРКЦ", расположенные по адресам:
ул. Калмыкова, д. 12/1,
ул. Жукова, д.2/1
Данная информация может быть адресована всем жителям города, однако, для жителей 142 микрорайона наиболее актуальна в сложившейся ситуации с выбором организации, управляющей многоквартирными домами.
Законодательно обоснованной возможностью заключения прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями является непосредственный способ управления.
Однако, принят ФЗ от 21.07.2014 № 255-ФЗ, согласно которому непосредственный способ управления многоквартирными домами ограничен количеством квартир. Тем не менее, Жилищный кодекс (п. 7.1. статьи 155) позволяет на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
Информация о расчетах изложена в письме заместителя Губернатора Челябинской области главам городских и муниципальных районов области (прилагается).
Информация о порядке взаимодействия ресурсонабжающих и управляющих организаций по вопросам предоставления и оплаты коммунальных услуг согласно действующему законодательству
В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), с 01.09.2014г. непосредственный способ управления может быть выбран и реализован только в многоквартирных домах (далее - МКД) количество квартир, в которых составляет не более 16.
В связи с ограничением выбора непосредственного способа управления меняется порядок расчета собственников МКД (ранее выбравших непосредственный способ управления) за предоставленные им коммунальные услуги.
Собственникам помещений в МКД (ранее выбравших непосредственный способ управления) необходимо до 1 мая 2015 года провести собрания по вопросу выбора управляющей организации или ТСЖ.
В соответствии с действующим законодательством (ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354) управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг в МКД, выбравших способ управления управляющей организацией.
Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД определяется в договоре управления МКД.
Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п.13 Правил). Данные договора заключаются согласно Правилам, обязательным при их заключении, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г. № 124.
На основании договоров управляющая организация, получает плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (п.6.2. ст. 155 ЖК РФ).
Согласно п._7.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД на общем собрании могут принять решение вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. При этом плата за коммунальные услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД (общедомовые нужды), должна вносится управляющей организации.
В целях сохранения действующей системы, при которой начисление и прием платежей за коммунальные услуги с потребителей осуществляют ресурсоснабжающие, управляющие организации вправе заключить в соответствии
с Федеральным законом от 03.06.2009г. № 10З-ФЗ "О деятельности по приему
платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" договор с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с которым ресурсоснабжающие организации выступали бы платежными агентами у управляющих организаций. При этом средства будут перечисляться на специальный счет, с которого будет осуществляться расщепление платежей на счета ресурсоснабжающих и управляющих организаций.
Кроме того, в договоре ресурсоснабжения, заключаемом между управляющей и ресурсоснабжающей организацией, может быть предусмотрено, что выполнение управляющей организацией обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса может осуществляться путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность но оплате коммунальной услуги (п.26 Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г. № 124).
Также сообщаю, что в настоящее время в Государственной Думе Российской Федерации на рассмотрении находится проект Федерального закона № 500410-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В случае принятия данного законопроекта договоры, заключенные до вступления вышеназванного закона в силу, между собственниками, пользователями помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, будут действительны до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.
При этом, в случае принятия собственниками помещений в МКД доме решения об изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации, общим собранием собственников в МКД может быть принято решение о сохранении порядка предоставления и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления МКД.
Количество просмотров: 3984.
